東莞多區暫停樓市限購政策 但市場不太看好

繼4月、5月的鬆綁政策後，東莞多部門今日（4日）宣布暫停除特定區域以外的樓市限購措施，居民亦無需接受資格核驗，但市場不太看好新政策的效果。

東莞市住建局等多部門發布《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》指，即日起，限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道等，不論是否當地戶籍的家庭，在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房。除限購區域外，其他區域暫停實行住房限購政策。

通知又指，限售政策將繼續實施，在通知施行之後網簽的商品住房，不論位於限購區域還是非限購區域，均須取得不動產權證滿2年後才可交易轉讓。另外，還要求商業銀行落實好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率，並鼓勵銀行合理增加信貸投放額度、提高審批效率。

市住建局指，此次政策優化調整有利於向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利於落實金融支持政策，加大對信貸需求的支持力度。

根據安居客數據顯示，維持限購的幾個區域在二手樓掛牌方面，每平方米均價從2萬元（人民幣，下同）到4萬多元不等，屬於市內的較高樓價地段。

業內人士：起引導作用，但效果不大

「此次政策的『限購區域』並不包括臨深片區的虎門、長安、黃江、鳳崗和塘廈...深圳人還會像此前一樣湧入東莞樓市嗎？」美聯物業全國研究中心總監何倩茹向《第一財經》指，新政策對成交量能起到引導作用，但放眼全國，大部分城市的成交量並沒有因此而大幅飆升，「較難出現深圳客湧入東莞購房的現象，畢竟深圳本地的樓市成交也不見得活躍。」在東莞從事房產銷售6年的中介李奎亦指，當地樓市後續大漲的機會不大，現在都以剛需為主，投資比較謹慎。

有當地業主也稱，自己手上擁有4套東莞房產，其中1套在此前行情好時能賣到每平方米2萬元，現在只能賣到1.6萬元。他正在考慮要不要賣掉其中3套，因為在他看來，長期來看，手上的幾套房產或許還有比較小幅的升值潛力，但短期來看，這些房產價格大機率會繼續下跌好幾年。

不過，樂有家營銷副總裁郭鳳敏認為，此次調整將為臨深區域帶來一波機會，對於當地樓市的均衡發展更為有利。他指，今年上半年，東莞一二手樓月均成交均低於2000套，主要是市場缺乏信心。新政策利好將加速新樓去庫存，促進資金回籠，同時令價格已回歸理性的二手樓市場回暖。

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責任編輯：陳建錫