11月長三角、大灣區部分城市下調房貸利率 銀行放款力度加強
監管層近期頻就樓市釋出積極訊號後,有數據指,11月份,重點城市中約30%的城市下調房貸利率,下調範圍較上月擴大,主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區。同時,銀行放款速度也在加快。專家表示,從中短期來看,預計新一輪降準將開啟,有可能推動中短期房貸利率走低。
部分重點城市下調利率
據內媒《證券日報》報道,近期,部分城市釋出房貸利率下調的消息,各地房貸利率水平也出現一定程度的分化。貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示,11月份貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%,較10月份回落4個基點;二套房貸款利率為5.96%,較10月份回落3個基點。
11月份百城銀行房貸利率簡報顯示,重點城市中約30%的城市下調利率,下調範圍較上月擴大,主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區。
報道指出,有多間銀行反饋稱,目前廣州房貸市場上首套住房主流房貸利率為5.85%,二套房利率大多為6.05%。也有銀行表示,目前首套房貸款利率有所下調。
部分城市的房貸利率與全國房貸平均利率基本持平。與廣州有所不同的是,同為一線城市的北京、上海、深圳等地在房貸利率方面顯得更加平穩。深圳一間國有大行的員工稱,目前該行房貸利率未出現變化,首套房貸款利率仍為5.1%,二套房貸款利率為5.6%。
銀行加快房貸審批
除房貸利率有所變化外,多個城市房貸放款時間也普遍縮短。從各銀行反饋來看,房貸放款時間普遍從此前的「無法預知」「等待半年以上」調整為「1個月至3個月以內」。甚至有銀行表示,按目前情況看,放款時間最快只需1個工作日,但不承諾放款時間。不過也有多家銀行表示,放款時間難以預料,需要排隊放款。
北京一間房產中介相關負責人稱,不少銀行目前已基本消化了前期堆壓的房貸申請,加快了貸款審批速度。但是,年底的房貸額度通常較為緊張。
據貝殼研究院近期發布的數據,11月份房貸平均放款周期為68天,較10月份縮短5天,放款周期自4月以來首次縮短。
報道提到,從總體上看,雖然銀行信貸量有所回升,但目前銀行的房貸額度仍然有限,部分地區的銀行仍需排隊等待放款,預計消化此前積壓的房貸申請後、恢復到此前正常的房貸放款水平,仍需數月。
中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林認為,房貸市場可能會間歇性寬松,但總體還是會趨於偏緊狀態。房地產企業去杠杆、銀行等金融機構調整信貸產品結構的需求依然存在,預期未來房貸利率將呈現周期性變化,根據資金市場的需求而波動。從中短期來看,預計新一輪降準將開啟,有可能推動中短期房貸利率走低。
責任編輯:尹航