深圳上半年二手房成交按年大跌65% 為2007年以來最低谷
伴隨6月收官,深圳2022年上半年樓市成交數據出爐。樂有家根據深圳官方平台數據統計,2022年上半年,深圳二手房僅成交9965套,按年大跌近65%,為2007年以來最低谷,甚至比2008年上半年還要少52%。
價格方面,據深圳貝殼研究院數據顯示,2022年上半年二手房新增掛牌均價按年下跌0.8%,較去年下半年下跌1.5%。
5月後成交量緩慢回升 至2000套以上
深圳貝殼研究院表示,整體來看業主心態和預期有所弱化,報價趨向合理。今年上半年二手房成交議價率為5.9%,創下近年來新高,也表明當前博弈偏向於買方市場,尤其急於出售或急需用錢的業主議價空間更大。
對於上半年二手房成交大跌,中國城市經濟專家委員會副主任宋丁稱,去年一季度基數較高,而今年上半年全程低迷,五一節後小幅回升,但遠不能與去年相比,所以上半年成交按年大跌是意料之中的事。
根據深圳官方數據顯示,深圳二手住宅成交量自今年2月達到近年來最低值後止跌回升,5月成交量緩慢回升,而6月略有回落。
2022年1至4月,深圳二手住宅月度成交量均不足2000套,成交量依次為1557套、872套、1117套、1860套,5至6月,月成交超過2000套,分別為2318套和2241套。不過,這與業內關注的5000套「榮枯線」仍相去甚遠。
在二手住宅成交減少同時,上半年深圳新房住宅成交量也明顯減少。深圳貝殼研究院數據顯示,2022上半年,深圳共有57個項目取得批售,合計供應新房26228套。其中,新房住宅17353套,較去年上半年增長24.6%,較去年下半年下降63.4%。各區方面,龍華、寶安、龍崗為住宅供應主力,住宅供應均超3000套,其中龍華住宅供應量以5862套領先全市。
深圳貝殼研究院稱,6月年中衝刺模式開啟,房企推盤積極性上升,住宅供應達到今年最高值,令住宅庫存持續上升,整體去化表現一般,導致去化成交週期延長。非住宅可售套數為53223套,去化壓力較大,去化週期上升至39.2個月。
責任編輯:蒯宇澄
緊貼中國國情最新發展,Bookmark hket.com中國頻道